社頭農地,社頭農地出售,彰化社頭農地

許多人購屋考量房價外，還會注意房子方位，到底哪種座向最受歡迎?根據台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的占比最高16.9%，其次是「座東朝西」占14.8%，帝王座向-「座北朝南」僅排到第6名，比2018年減少4個百分點，若與10年前相較則明顯降了10.8個百分點，跌破眼鏡!

許多人購屋會考量房屋方位，多數人鍾情坐北朝南帝王向，不過根據業者調查，今年最多人購買的方位是坐西北朝東南，其次是坐東朝西，而坐北朝南則排到第6名，與2018年相比少4個百分點，若跟前10年比更降了10.8個百分比。

華人購屋講究方位，坐北朝南除了在風水上有帝王坐向，也有冬暖夏涼的、通風明亮的優點，成為多數人購屋首選方位。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，一般坊間對於住宅方位有兩種看法，有人採「住宅大門朝向外」的方位，若是面正南方，住宅是「坐北朝南」；也有人以「大面積採光面」的朝向，一般多指客廳落地窗的方向，兩種說法都很常見。

今年「坐西北朝東南」的比例最高達16.9%，江怡慧分析，因為台灣位於北半球，夏季的太陽是東偏北昇起，冬季則是東偏南昇起，因此這樣座向的住宅，夏天的時候，日照會斜曬進屋內，而非直射曬著室內，不會導致室內過於高溫酷熱，這也是該坐向的房屋成交比例較高的原因。

西曬屋建材選隔熱吸熱 節省電費

至於跌破眼鏡的第2名「坐東朝西」方位，江怡慧說，多數人認為朝西的房子會有西曬問題，但也有人偏找這樣的座向，因也有俗話說「坐南向北，賺錢穩答答(台語)(意指穩賺之意)」，「坐東朝西，賺錢沒人知(台語)。

此外，台灣地區每年雨量大，氣候多潮溼，讓購屋者較喜歡東西向的房子，讓西曬的住宅，躍升成為購屋者選擇的原因，不過江怡慧提醒，坐東朝西的住宅因有西曬，建議建材方面，可選用耐熱、吸熱或防潮的建材，屋外陽台可做遮陽板，以隔熱性能高為優先，可降低室內溫度，同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。

建商買地、開挖基地，也可能「被迫中獎」挖到古蹟！全國商總不動產委員會最近接到不少開發商陳情，指出開發基地挖出「疑似考古遺址」，政府以「文化資產保存法」要求暫停開發，並依開發面積計算，須自行負擔數百萬元至上千萬元「試掘費」認為有不公平之處。

近年出現不少「建商挖到古蹟」的案例。例如高雄知名建商在左營果貿地區推出大樓預售案，2018年施工挖出「清朝城牆遺址」，建商通報高雄市文化局，協商決議變更設計，最後建案基地退縮4米，變成建案與文化園區並存，建商約損失至少5000萬元。

台中七期重劃區抵費地，在13年前挖出了距今4000年新石器時代中期「牛罵頭文化」的「惠來遺址」，台中銀行7年前花57億元在遺址旁購入一塊基地，準備開發新總部大樓「台中之鑽」，政府為避免破壞遺跡和影響考古進度，要求暫緩開發達5年，經「文化資產保護審議委員會」同意，去年才正式復工。

商總理事長賴正鎰以最近台中新開發13期重劃區為例指出，13期（南區與烏日交界）約229公頃，原計畫104年基礎建設完工並配地，期間卻碰到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時，應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」，結果竟在該重劃區內挖出距今約1700年「麻糍埔遺址」（指定保護範圍為32公頃）與「番婆庄遺址」（指定保護範圍為7公頃），台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。

賴正鎰表示，政府在105年修訂「文化資產保存法」第35條要求政府機關制定重大營建工程計畫前，必須先調查工程地區有無古蹟遺址等文化資產。但隨著近年來各縣市政府因應人口增加，大量進行市地重劃，此舉等於將來新開發的重劃區「都有可能中獎」。

賴正鎰指出，文資法第49及50條，雖有針對被列為遺址土地，有撥用、徵收、轉移容積等獎勵辦法，內政部營建署也依據文資法第50條，訂定「考古遺址土地容積轉移辦法」，根據各地條件提供「不高於50%的容積轉移」，但是開發商挹注龐大資金開發一塊土地都高達數億至上百億元資金，若在不知情的情況下購買土地，後續考古費用都要建商埋單，自行負擔龐大的考古費用，遺址考古是專業工作，法令卻要建商負責邀請考古專家，未免也太不合乎情理。

他認為，飲水思源與保護文化固然重要，但光是等待試掘、鑑定費用是無市場行情的天價，還要被指定某教授、團體或機關單位負責試掘與鑑定，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？既然文化資產保護的是公共財，理應該由政府全權負責，所以商總將會向文化部提建言，也會建請立法院邀產官學三方共辦公聽會討論檢討相關文資法令。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房的時候除了關注物件本身外，鄰居也是一大觀察重點，然而有時候是買完後，惡鄰居才搬進來，那可就連躲都躲不掉了。一名房仲分享自己的經驗，提到自己的客戶在入住後不久，樓下就搬來新的租客，沒想到新租客屢次投訴噪音太吵，就連他的客戶去外地遊玩時，都能接到抱怨電話，誇張的故事讓原PO直說，「遇到這種瘋子比8+9恐怖多了。」

原PO在PTT上分享，先前自己成交了一間大樓9樓，當時樓下8樓是空屋，不過就在客戶入住兩個月後，卻突然打給原PO抱怨說，「快被樓下鄰居煩死」。

原來是因為樓下鄰居三不五時就會檢舉他走路太大聲，或是小朋友踩跳聲，就算客戶買了地墊和拖鞋都無法解決事情，還是一直遭到檢舉。

不過就在某個周末，客戶全家人出遠門遊玩，卻仍在晚上11點接到社區管理室電話說，「樓下又在抗議你們家太吵」，這一下也讓客戶徹底爆炸，「我家現在根本沒人！見到鬼！」

後來原PO介入平息這場鬧劇，請了主委、經理、樓下屋主房東，一起調查噪音來源，雖然並沒有找出，但原PO表示，他們將租客租期協調至半年，並幫租客找到一間頂樓的房子才圓滿結束，不過誇張的故事還是讓原PO直說，「遇到這種神經敏感到爆的瘋子，比8+9恐怖多了，弄到你精神衰弱！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年新冠肺炎擾局，為了紓困產業與刺激經濟，央行維持低利水平，造就股市、房市持續上衝，此時若還把錢存在銀行，勢必被通膨一點一滴吃掉！專家建議，房地產「進可攻、退可守」，不僅可坐享增值效應，自住、出租也都行，成為低利時代的最佳理財管道。

租金連漲110個月　買房成王道

2020年全球迎來嚴峻的疫情考驗，加上國際局勢動盪，各國紛紛祭出救市方案，也成功刺激股市維持高檔，台灣更因為疫情控制得宜、中美貿易戰等因素，熱錢不斷湧入，一方面創造股市高峰、另一方面更掀起房市熱潮，尤其在房貸利率探底至1.3％左右、繳款年限可延長到30年的資金條件下，對比全國租金指數已經連續上漲110個月，讓「租不如買」成為現下王道。

盤點市場上的理財工具，包含股票、房產、基金、黃金、貨幣等等，其中以股票、房產為主流。股票買賣方便，透過網路就可開戶、下單，變現速度相對快，但因為台灣屬於淺碟市場，容易受國際情勢及景氣影響，高報酬也高風險，動盪起伏較為劇烈。

相較之下，房地產看得見、摸得著，並有極高的利用價值，自住、出租、開店、留給子女等等都可以，進可攻、退可守。除了滿足實際居住需求之外，隨著需求上升，原物料、人力、土地成本不斷上漲，近年房價漲多跌少的特性，更成為眾人青睞的理財管道之一。

小資每月還貸　別超過薪水一半

想靠房產理財該怎麼做？不同族群做法不同。以小資上班族為例，可以從實際的租金、房貸金額來衡量，以總價800萬元的2房為例，用貸款8成、30年期、利率1.3%計算，平均每月本利攤還約2.1萬元，其中包含本金約1.4萬元、利息7千多元，如果妥善利用寬限期，前3年只要繳7千多元，比租屋還划算，而且錢是存下來買自己的房子；但若是支付房租，等於在幫房東付利息、還本金，到最後房子跟錢都不是自己的！不過，購屋前仍要評估自身的還款能力，房貸支出最多不要超過收入的一半。

此外，小資上班族買房，建議從地緣性區域下手，先做功課熟悉行情；若手頭自備款少，可選擇前期付款相對輕鬆的預售屋，並可鎖定具發展潛力的重劃區，雖然生活機能短期內不如市區完善，但隨著重大建設發展，較具有增值空間。

中堅白領重視地段　買房一次到位

稍有存款的中堅白領族，選擇性就多一些，無論是買屋或換屋，通常一次到位，可以直接挑選地段佳、較具保值性的指標性建案。至於財富自由的黃金貴族，通常把房地產當成資金停泊工具，或買給子女當作家產，因此挑選標的物時，會尋找當地最頂級、或是建商品牌口碑較好、規劃較具差異化的產品，以利後續脫手變現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

漫步在天母最美、最高貴的街廓，中山北路七段81巷、141巷內豪宅林立：富邦777、國泰天母、天母紘琚、奧之細道、皇翔天母、天母富邦、天母一莊、天母御莊…等，型塑出天母Style新名人巷。

『沐山』座落中山北路七段81巷，細心規劃出32、49、81坪的全齡空間，帶給您不受限的自主選擇，並透過與國際知名插畫藝術家鄒駿昇的合作，將美學轉換生活空間，體現藝術品味，在豪宅特區中引領建築美學新風潮。

『沐山』一樓公設空間規劃閱讀休憩區，讓住戶多了一個小客廳，錯層的free style設計增加了大廳的趣味性，空間的焦點之一是獨一無二的創意傢俱Molletta夾子長凳，也是Riva1920最趣味的經典，將洗衣夾放大充滿普普藝術的風格，既趣味又擁有多變用途。



除此之外還有一項充滿時尚風格的焦點，全球知名義大利頂級燈飾品牌Flos，結合古典優雅和現代設計，新穎而富有詩意的幾何造型，在現代化極簡外貌下，流露出人性化的實用性。

『沐山』在頂樓空間特別規劃了空中花園、健身房及多功能閱讀室給住戶，是除了住家之外的一個延伸空間，延續接待會館的設計風格，著重與生活品味、美學的連結，藝術總監鄒駿昇試圖用文化及藝文來包覆空間，活潑的色調、北歐HAY風格傢俱、精選30幾位國際知名插畫家的原文繪本童書、大面書架牆，希望住在『沐山』的孩子能從小就接受美學薰陶，也藉由設計、品味呈現精緻、討喜的小品風貌，讓建築整體有很多不同向度的空間，也讓住戶感覺『沐山』的每個空間都是實用的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台房市熱度持續攀升，根據591新建案Q3統計，房市點閱數受民俗越影響，季跌約2％，但相較去年則大漲3成，顯見建商推案信心高漲，六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較Q2呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價則保持水準。

591新建案總編輯李忠哲表示，全台房價最高的台北市，Q3進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5－京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2～3房，早鳥價880萬元起。

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市今年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區域，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

台中則有如「沉睡的大象甦醒了」，今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1～2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年前9月為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約78%，創歷史新高，反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占22%，比例低到讓人不可置信的地步，住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼，此外，北市因為囤屋稅，導致不少老牌建商改變經營模式，改成預售銷售。

雙北市中又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高，北市今年前九個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，占比約86.5％，不僅比去年的75％明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約13.5％，等於今年開賣的10個新建案，就有將近九個是預售屋案。

其中大安、信義與南港3個行政區，今年開賣的建案100％為預售屋案，此外，大同、中山、士林預售屋案比例則達9成，今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有1件小型成屋案推出，內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為6成多，且成屋建案數有4個，是北市今年成屋案數最多的行政區，不過，4個成屋案中有3個是廠辦案，成屋住宅案僅有1個。

新北市今年前9個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個為預售案，占比約74％，新成屋案則只有46個，占比約26％，雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。

何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關，對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出2~3成自備款，對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。其次，2015年~2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌進一步指出，台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案，就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友討論「好工作和精華房產，到底該選哪個好？」沒想到對此其他網友們答案一面倒的直言「完全不用想啊」，貼文引發熱議。

▲工作。（示意圖，圖中人物與本文無關／翻攝Pixabay）

這位網友在 PTT WomenTalk 板上PO出一篇「好的工作or總價3、4千萬房子+月薪3萬」的文章表示，「已經被討論到無數次的買房問題，因為最近看到房價的新聞而又再次思考一下人生規劃，到底怎麼樣的人有辦法在台北白手起家買房啊...如果給大家選擇的話，大家會想要好的工作（辛苦但是薪水不錯發展也不錯），還是可以直接繼承或被贈與一間總價三四千萬的新房，然後做平凡的工作呢？」此篇文章一出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛一面倒表示「看你追求怎樣的人生阿，我會繼承房子和騎驢找馬換好工作，再把房子賣掉出國」、「當然選繼承」、「選2啊，選1發展不錯能不能買到三四千萬房子還不知道哩！先到手之後再找好工作」、「當然是繼承，可以拿來運用滾更大錢」、「繼承直接贏在起跑點上呢」、「月薪十萬十年也不一定買得起三四千萬的房子」、「當然是繼承啊，馬拉松跑一半了誰想從頭開始，選好工作等著看要幾年才追上後者，然後人家又不知道跑多遠了」、「當然是繼承啊，選工作累得要死也賺不到」、「當然是繼承，沒有經濟壓力才能慢慢挑好工作」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部公布實價揭露資訊中，鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高，更是松江路成交最高價的不動產產品，總坪數為181.26坪，單價則是154.47萬，目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用，謄本資料顯示為3位自然人共同持有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著時代演進，台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群，四平商圈相較沒落，南京東路二段一帶因為辦公大樓林立，週間上班日白領客群還算充斥四平商圈，但與入夜、假日形成強烈對比，即便仍有手搖飲料、服飾，以及國賓長春戲院等商業活動，人潮仍顯零落，在地老店六福客棧也揮別過去榮景，邁向都更未來，而本次成交的店面在15、20年前曾以書局營運，後來長期淪為特賣會使用，直到近年隨著捷運松江南京站開通，以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發，才開始有新的店面進駐。

陳炳辰說，當地的店面租金行情若是臨大馬路，可來到單坪3000、4000元，如果是巷弄則會打個6折，至於店面交易行情則在單價100萬元左右，投報率約在2.5%，但因為商圈熱度有限，租售價碼要是偏高也多淪為空置，而此次交易算是在不錯的價位交易，不脫看準六福客棧60億元都更效益，將帶動當地新局面，加上帶租約，而目前周邊還有高價住宅案推出，若能鎖定高端資產族群業種，如名酒、高檔餐廳等，不無在店面市場殺出冷清重圍的機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球疫情持續，台灣防疫表現優異為今年928房市大檔注入強心針，北台灣推案量創新高，信義代銷表示，利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持，主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率，為928房市添柴火，再以新北各大重劃區來看，板橋區域人口、戶數都屬新北之最，剛性需求與置產需求均旺盛，特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度，有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一，知名品牌新案皆已開價6字頭。

根據新北市民政局人口統計顯示，截至八月新北市人口數以及戶數前三名分別為板橋、中和以及新莊區，當中板橋區戶數為217,058戶，相較去年同期的214,525戶增加了超過2,500戶，房市剛性需求明顯，再以信義代銷來說，目前手中推案計有新店區「聯上拾玉」、萬華區「榮耀西門」、板橋區「潤泰文樺」、「大璽Master One」及｢嘉品｣，5案中就有3案在板橋江翠重劃區，且9月甫推案即熱銷，特別是「潤泰文樺」開案即達八成銷售。

提供「建物生產履歷｣，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關

各知名建商品牌看中板橋人口以及江翠未來性皆紛紛推出新產品，信義企業集團旗下信義開發於去年江翠北側推出信義「嘉和.｣熱銷封盤，今年928檔期再度推出二期信義｢嘉品｣，強調更靠近水岸的生活景觀，1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪的擎天建築，同時信義開發也堅持提供完整「建物生產履歷｣，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關。

以地理環境來看，要坐擁河岸第一排不難，但要坐擁水岸旁的藝文特區第一排則屬不易，「嘉品｣位於藝文特區第一排極珍稀的基地，開窗即可看到板橋435藝文特區，附近更有六座社區公園以及板橋國中校園為鄰，搭配五大知名團隊吳非士建築師、如榆設計、境業工程設計(三二行館景觀)、築遠工程顧問(桃園國際機場結構權威)、袁宗南(北京奧運及上海世博台灣館燈光設計大師)，甫開案已在江翠地區造成預約賞屋旋風。

「嘉品｣鄰近板橋雙黃金商圈，中正商圈散步轉個彎就到，新板特區更匯集大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應俱全，板橋江翠重劃區早已是未來新北指標住宅區，潛在自住需求穩定，預料第四季傳統購屋旺季，將讓本來就已熱絡的房市更加升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】